I nostri servizi

Ci occupiamo sia della "start up" del condominio di nuova costruzione e sia della gestione di condominii già formati.
Impostare la gestione di un patrimonio immobiliare significa fissare alcuni parametri che il fabbricato conserverà nel tempo: dalla realizzazione delle tabelle millesimali alla redazione del regolamento di condominio.

Poter amministrare o gestire un patrimonio immobiliare, che sia esso un condominio, un villaggio turistico/ricettivo o un centro direzionale/commerciale, necessita di un’attività preliminare che impegna Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting nell'acquisizione tecnico-documentale del patrimonio affinchè sia possibile conservare on-line l'archivio dei documenti del fabbricato: dalle licenze di costruzione, alle certificazioni degli impianti, le tabelle millesimali ed il regolamento condominiale, la contrattualistica ed i bilanci contabili pregressi ed i verbali di assemblea.

Al momento dell'acquisizione del mandato, Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting effettua un sopralluogo con relazione sullo stato conservativo e manutentivo.

Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting, attraverso il sito internet, consente al proprio Cliente/Proprietario di accedere, in qualsiasi
momento e da qualsiasi luogo, sia da smartphone, tablet e pc con username e password a lui dedicate, ed estrarre copia di ogni documento condominiale,
verificare i propri versamenti a favore del condominio, controllare le fatture emesse dai fornitori, avere il controllo della situazione economica e manutentiva
generale e quindi partecipare attivamente alla gestione del proprio immobile.

Inoltre, con Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting, il Cliente può accedere direttamente al conto corrente condominiale, recandosi allo sportello bancario, al fine di verificare le operazioni effettuate (consultazione bancaria del conto corrente). L'assenso alla visione del conto corrente condominiale da parte dei Clienti, viene data dal gestore immobiliare all'istituto di credito sin dal momento dell'acquisizione del condominio.


A completamento dei servizi che vogliamo offrire, Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting, è a diposizione del proprietario di immobili anche per

• verifica, modifica ed integrazione di tabelle millesimali esistenti
  
• modifica ed integrazione regolamenti in base alle disposizioni normative
• condominialiverifica bilanci consuntivi e riparti di spesa adottati da amministratori terzi
• consulenze di parte in merito a liti e controversie in ambito condominiale
• gestione contabile per conto di amministratori terzi (il condòmino amministratore)
• consulenze assembleari
• rappresentanza della proprietà (private property manager) nelle assemblee condominiali
• gestione delle locazioni e rapporti con i conduttori

Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting propone, al bisogno ed in accordo con il Cliente, soluzioni tecniche ed economiche atte al mantenimento ed alla valorizzazione dell’edificio con l’ottimizzazione dei servizi e dei costi, predisponendo studi di fattibilità ed organizzando

• il piano annuale o pluriennale di valorizzazione e relativa relazione
• i computi metrici ed estimativi
• la ricerca di offerte e relativi raffronti con analisi/confronto delle singole voci di spesa
• la verifica della possibilità economica con eventuali piani di riparto
• eventuale ricerca e richiesta finanziamenti
• il coordinamento della realizzazione delle opere di valorizzazione
  

L’impegno di Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting rivolto al costante monitoraggio delle esigenze manutentive e conservative dell’immobile, permette di pianificare interventi di recupero e riqualificazione dei fabbricati anche secondo le più recenti normative rivolte al risparmio energetico. La società si occupa, nel caso, di ogni pratica per eventuali opportunità economico finanziarie o agevolazioni legislative per l'ottenimento di sgravi fiscali o contributi a favore del Cliente.

I ns. tecnici sono a disposizione del Cliente, sin dallo studio di fattibilità dell’intervento richiesto, per analizzare tempi e metodi delle fasi lavorative con relativa redazione del capitolato lavori.

Il costante aggiornamento con il Cliente viene a creare, nel tempo, una fondamentale sinergia che non lascia spazio ad imprevisti o, nel caso, snellisce il processo risolutivo; la supervisione periodica dei ns. coordinatori, il cui scopo è anche quello di segnalare eventuali interventi manutentivi necessari alla buona conduzione dell’immobile e dei relativi impianti, ha il fine di prevenire disservizi e reclami.

In merito agli interventi di manutenzione ordinaria “a chiamata”, Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting dispone di call center operativo che riceve la richiesta dal singolo amministratore, assegna al manutentore il ticket d'intervento, monitorizza il processo evolutivo aggiornando l'area GESTIONE INTERVENTI di ogni singolo fabbricato con la pubblicazione on - line dei vari step sino alla conclusione, talvolta monitorando la soddisfazione personale del Cliente. Il Cliente, accedendo all'AREA CLIENTI del sito, può verificare le proprie richieste, i tempi di intervento, le imprese incaricate.

Infine potrà verificare anche le problematiche eventualmente riscontrate e gli eventuali costi sostenuti.

Soprattutto nel condominio, oggi più che mai, l'attenzione al recupero dei crediti è rivolta a beneficio sia del soggetto debitore e sia a garanzia della corretta erogazione dei servizi collettivi condominiali.

Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting, grazie al costante monitoraggio della situazione finanziaria del singolo immobile, riesce a prevenire spiacevoli azioni onerose in capo al singolo proprietario/inquilino con l'intento di prevenire ogni aggravio di spesa che andrebbero a peggiorare la singola situazione debitoria.

Nel caso vi fosse una persistente morosità in capo ad un proprietario/inquilino, la società si propone di cogliere, con la massima riservatezza, le motivazioni e affiancare il Cliente alla ricerca della soluzione; da un piano di rientro concordato sino all'individuazione dello strumento finanziario o giuridico più appropriato.

Nel caso ogni tentativo dovesse essere disatteso Gruppo MONTE - Real Estate Management & Consulting, a tutela del patrimonio condominiale gestito, avvierà ogni pratica per il recupero sino alla soddisfazione del credito.